주택공급촉진회의 : 29일 오전 정부서울청사 주택공급촉진 관계장관회의에서 김윤덕(왼쪽) 국토교통부 장관, 김성환(오른쪽 두 번째) 기후에너지환경부 장관 등이 구윤철(오른쪽) 부총리 겸 재정경제부 장관의 모두발언을 듣고 있다. 윤성호 기자





정부가 1·29 부동산 공급 대책을 통해 유휴부지와 노후 공공청사를 최대한 끌어모은 ‘영끌 공급’에 나섰지만, 착공을 얼마나 속도감 있게 추진하느냐 여부에 성패가 달렸다는 시장 반응이 나오고 있다. 2028년과 2029년 최악의 입주 가뭄이 예고된 와중 황금성게임랜드 에 대다수 착공 물량은 2028년 이후에 몰려있어 실효성을 잃을 수 있기 때문이다. 문재인·윤석열 등 역대 정부도 노후 청사 등 공공택지 개발을 추진했지만 수익성 악화로 공회전이 되풀이된 만큼 정책 실행력이 가장 중요하다고 전문가들은 입을 모았다.
29일 국토교통부는 수도권 도심 내 유휴부지 등을 활용해 6만 가구를 공급한다고 밝혔다. 이 바다신2릴게임 중 내년에 착공되는 물량은 서울 강서구 군 부지에 공급되는 918가구뿐이다. 수요자 관심이 쏠려있는 용산국제업무지구 1만 가구와 경기 과천 경마장과 방첩사령부 일대 9800가구는 각각 2028년과 2030년 착공될 예정이다. 남영역·삼각지역을 도보로 이용할 수 있는 캠프킴 부지에는 기존 물량 1400가구보다 늘어난 2500가구가 공급되지만 착공 예정 시기 바다이야기#릴게임 는 2029년이다.
예정대로 착공할 수 있을지도 미지수다. 6만 가구 중 이번 정부에서 첫 삽을 뜨는 물량은 3만 가구가량 될 것으로 보인다. 용산과 태릉CC 개발 사업은 문 정부 때부터 추진됐지만 아직도 진척되지 않고 있다. 걸림돌은 사업성을 둘러싼 주민 반발, 지방자치단체와 중앙정부 간 협의 불발 등이다. 태릉CC 일대는 아파트가 들어 골드몽게임 서면 세계문화유산인 태릉 경관이 훼손되고 주민 증가로 교통 혼잡이 예상돼 국방부 등이 반대한 바 있다. 이에 현 정부는 태릉 등과의 조화를 위해 중저층 주택 건설을 계획하고 있다. 과천 경마장과 방첩사령부 부지도 시설 이전과 인허가 절차 등을 고려하면 현 정부에선 착공되기 힘들 것으로 관측됐다.
고준석 연세대 상남경영원 교수는 “정부 뜻대 바다이야기사이트 로 밀어붙인다고 해도 7~8년 걸릴 것”이라며 “‘입주절벽’이 닥친 시장에서 정부가 계획만 발표한다면 실효성은 없다”고 말했다. 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 서울 아파트 입주물량은 2028년 3080가구, 2029년 999가구로 급감할 것으로 예측됐다.
재원도 과제다. 문 정부는 과거 노후공공청사 34곳을 개발한다고 발표했는데 입주한 곳은 두어 군데에 불과한 것으로 파악된다. 통상 노후청사 개발 사업 구조는 한국토지주택공사(LH)나 서울주택도시개발공사(SH)가 투자금을 조달한 후 임대료 등으로 회수하는 방식이다. 하지만 공사비는 치솟고 임대료를 올릴 수는 없어 대다수 택지에서 착공하지 못한 것이다.
고강도 규제가 지속되고 건설 경기가 얼어붙은 시장에서 공급이 원활하게 이뤄지기는 어렵다는 견해도 나왔다. 윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “추가 세제 규제가 계속 논의되는 등 불확실성이 높아진 시황에서 공급을 활성화하겠다는 건 어폐가 있다”며 “공급 자체에 대해 시장에선 회의감이 상당하다”고 말했다.
권도경·이소현·이예린 기자